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  • 科学城拍地楼面价创新高,广州东进C位黄埔强势

    发布时间: 2020-05-14 14:14首页:主页 > 财经 > 阅读()

      5月6日,位于黄埔区广汕公路以北、惠联路以东,华标·峰湖御境附近的HBPQ-D1-1地块顺利成交,竞得人为融创+翔龙,成交总价达34.54亿元,折合楼面价为17321元。

      

     

      华标·峰湖御境与所拍地块距离示意图

      该地块是黄埔区年内出让的第一宗宅地。地块离六号线黄陂站直线距离在800米,地块西北侧为华标峰湖御境,西南侧是黄陂旧村,而东南侧是在建中的黄埔军校附属学校。该区域为较成熟的居住社区,唯一在售新盘为华标·峰湖御境。

      

     

      拍地价格的多少代表着本区价值的涨跌。例如在2016年,黄埔长岭居诞生了新地王,黄埔区的楼盘成交量也随之上升。长岭居地王成交当周,黄埔区成交量达720套,排全市第二,环比增加了一倍,成交均价环比上涨了5.7%,出现了高成交量的价格上涨。这种旺盛的成交,无疑是地王带来的影响力吸引着人们进驻黄埔。此次拍地创了科学城地价的新高,无疑也会为同区域的华标·峰湖御境带来升值效应。

      广州东进,黄埔上升

      广州中原研究发展部数据显示,刚过去的4月份,黄埔区一手住宅网签量环比上涨15%,达到了801套,为主城区第一,就全市来说仅次于增城区2604套。考虑到黄埔是主城区,房源较少以及增城是郊区房仓的因素,可想而知黄埔能够取得这个成绩,是因为人们发自内心地认可其区域价值。

      

     

      广州4月各区网签套数表格

      关心广州城市发展逻辑的朋友,想必对黄埔区位价值的提升和房价的飞涨,并不感到意外。受益于广州城市东进的大势,加之作为大湾区的科技核心枢纽,坐拥知识城和科学城两大科创基地的黄埔,近年来落地了不少高规格建设项目。在2019年,就有多达97个重大项目破土动工。而在近日广州市发改委发布的《广州市2020年重点建设项目计划》,黄埔涉及86个重点项目也是主城区最多,其总投资额约1355亿元,产值高达2853亿。

      其中,这些重点项目中位于科学城区域的更是多达26项,涉及的产业包括IAB、总部经济、工业互联网,不乏世界龙头企业如宝能、阿里、松下等。同时,项目中还有教育、医疗、交通等民生工程配套,科学城居民未来的生活将更便捷、更幸福。

      

     

      

     

      

     

      这次重点项目落地,规模、质量以及到场嘉宾都达到了全新高度。在此前的签约启动仪式上,袁隆平、钟南山在内的22位中国科学院士纷纷对此点赞,并送上祝福。黄埔区今年在科技产业和民生配套的爆发,尽显王者之风,整个广州其他市辖区无出其右!

      多点开花,活力蓬勃

      黄埔的辉煌不仅仅在于科创产业的优势,还在于它能在经济数据、交通建设、人才引入、教育师资等方面全面占优。过去3年,黄埔经济崛起的速度肉眼可见,GDP总量赶超越秀、直逼天河,2019年GDP增速更是达到8.6%,领超全市平均水平。

      

     

      2019年广州各区GDP总量和增长率

      去年,黄埔区住建局发文对购房政策进行了调整,不仅工作半年以上的各类人才购1套房不受户籍限制,而且特定人才的父母、配偶父母、成年子女均可购1套房。雄厚的经济基础,深具前景的高新产业,再有这一纸欢迎人才落户的政策,站在红利风口之上的黄埔,人才也源源不断被虹吸至此。2019年,黄埔常住人口已增至115.2万人,户籍人口增长率高达6.6%,位居全市第一。

      

     

      数据来源:广州市统计局

      为了匹配黄埔区科创大区频繁的出行需求,市政府对黄埔区的轨道交通进行了加密建设。目前黄埔已经通车的就有5条,在建的有7号线二期及13号线,规划中的有6条地铁线,以及有轨电车1号线、2号线。未来多轨通联之下,黄埔可以无缝驰骋全城。

      人才不断涌入,自然对教育资源的配备和质量提出了新的要求。目前,市政府正着力把黄埔打造成新教育强区。根据“十三五”规划,到2020年,黄埔区将扩建中小学和幼儿园164所,新建基础教育项目36个,总投资84亿元,建设用地规模2900亩。目前,黄埔区的国际学校总数已占广州市的 50%,教育资源媲美教育名区越秀区! 2016年开始,黄埔精准发力,其教育预算增幅已连续3年超过天河,登顶全市11区。这些大手笔的财政投入,通过建名校、引名师、提教育质量等,让黄埔的教育实力今非昔比。

      

     

      黄埔区和天河区近三年教育预算增幅对比图表

      科学城内稀缺健康社区,峰湖御境大境天城

      黄埔的全面爆发,直接给予楼市一剂强心剂。尤其是高端人才汇聚的科学城片区,楼市的价值更是直接上升。这一方面固然是区域利好的兑现,另一方面也有供应短缺的因素。根据中指院数据,2016年-2019年四年间,扩容后的科学城(原科学城+长岭居)共成交38189套住宅,但只新供应了31902套,缺口超过6000套。而具有生态资源的健康社区,在科学城能供你选择的房源样本更是越来越少,房价却会越来越高。

      

     

      广州科学城鸟瞰,图源网络

      科学城,不仅是广州第二大总部聚集区,世界500强基地,它的教育、医疗、交通等各项配套也正在加速向老城区靠近。放眼广州,又有几个板块能够做到有产业有配套还有环境?科学城新增人口都是高净值人群,他们对生活有着严苛的追求,而华标集团正是为这群对生活有要求的人群打造了山居大盘。

      2020年,如果要择址安家,没有理由不看科学城;而在科学城板块选择稀缺健康社区,没有不理由不看华标·峰湖御境。峰湖御境定址科学城区域,位于六号线黄陂地铁站旁,能够悦享天河黄埔双城的繁华配套。医疗方面,800米即可抵达黄陂医院,而黄陂站旁的全新三甲医院天河第二人民医院亦正修建中;教育方面,科学城小学北校区就在项目对面,市二中苏元学校、玉岩中学、科学城中学等均在项目附近,同时黄埔军校中学、黄埔军校小学亦在项目附近开建。

      

     

      黄埔军校中学效果图,图源:广州黄埔发布

      除了优渥的主城区配套,峰湖御境还背靠帽峰山余脉,以880公顷天鹿湖公园为自然氧吧,居住者能够私享源源不断新鲜负离子空气。华标·峰湖御境还耗费3亿重金打造臻美山水园林,让业主藏身繁花之间,品四季芬芳。

      

     

      项目主推的君临组团328-586㎡奢装山景大宅,领衔粤港澳大湾区优质资产升值之路。匠心定制4米超高楼层,大宅气度不凡,缔造领先奢适人居体验;14米环幕阳台,拥揽自然秀色,放眼即是广阔天地;私享天境泳池,启幕云端之上的私属享受,静待城市塔尖人士珍藏。

      

     

      择邻而居,往来俱是精英人物;伴山而宿,吐纳之间皆鲜氧。华标·峰湖御境,以顶端醇熟资源和奢华的内部享受,提供给峰层人物极致的半山生活,成就居者的生活新高度,礼遇圈层风范。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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